热搜
您的位置:首页 >> 金融

网吧推荐连锁网吧选址策略研究

2019年03月17日 栏目:金融

吧:推荐连锁吧选址策略研究象诸多连锁服务门店一样,连锁吧的选址是吧经营成败之关键,开设吧重要问题就是“选址、选址、再选址”。只有客户群

吧:推荐连锁吧选址策略研究

象诸多连锁服务门店一样,连锁吧的选址是吧经营成败之关键,开设吧重要问题就是“选址、选址、再选址”。只有客户群体定位准确,才能指导进行正确的选址,连锁吧门店才能较好地控制风险,达到投资收益之目的。 连锁吧选址法则 对于连锁门店的选址,一般采用商圈划分、选择的方法。所谓商圈,是指以门店所在地为中心,沿着一定的方向和距离扩展的、能够吸引顾客的范围,简单的说,就是来店顾客所居住的地理范围。吧的顾客范围通常都有一定的地理界限,即相对稳定的商圈。不同的吧由于所在地区、经营规模和经营条件的不同,其商圈的规模和形态存在很大差别,这里我们把商圈视为以门店为中心,向四周展开的同心圆形。商圈包括三个层次,即中心商业圈、次级商业圈、和边缘商业圈。 划定商圈的界限有三种方法:1、美国学者威廉·里利提出的零售引力法则:主要采用商圈规模与人口的多少和距离的远近相关。2、饱和分析法。设定某类商品的饱和指数IRS=C*RE/RF,其中C为某地区购买某类商品的潜在顾客数,RE为某地区每一顾客每周平均购买额,RF为某地区经营同类商品的商店的营业面积总和,饱和指数与其他地区相比,指数越大成功的可能性越大。3、试验法,通过观察调查,搜集资料,科学分析,然后做出决策。 连锁企业再进行商圈划分时应注意以下事项: 一、连锁企业的商圈规划和点布局与某一地区的商业规划有密切的关系。连锁企业的点布局是企业整体战略的一部分,必须要与该地区开发规划和商业布局相吻合,才能正确选址,取得经营效果。 二、商圈的规划既要有科学的评估和分析,又要结合专业人员的经验。经营方式不同,地区市场细分也不同。商圈的科学分析,包括该商圈的人口分布,职业特征及年龄特征分析,包括该商圈消费习惯、生活习惯调查,包括流动人口的调查及竞争者分析。另外划定的商圈必须有足够的居民户数和客流量。 连锁吧选址要素 1、地段 根据互联上的权威调查,生意好的吧有88%建在普通地段或者黄金地段,因这些地方的交通状况和治安状况都还是相对让人满意的,大量的流动人口成为他们生意来源的保证。但还有一部分经营不错的吧开在偏远地区,但无一例外,就是靠近学校,居民区。可见吧地段的选择不是盲目的,要优先考虑地段的消费人群,大量有上需要的消费人群是成功的保障! 多家吧并存的地方,应证明该地段内的客源稳定而且有一定的潜力。当在此类地段投资吧时,一定要做好充分的市场调查,新吧开业后,可以吸引多少客户来消费。对于多吧并存的地段,在选址时,一定要避开此地段的首尾处。按照消费者的消费心理和消费习惯,他们一般选择位于此地段中间的场所进行消费。因此,大家在选址时,不要因为地段中间的吧数量多而选择地段黄金经营地带,选择地段的首尾作为自己的经营场所。吧数量越多,周围的消费群体和用户越多。按照消费心理,人们都喜欢去人多、热闹的地方去。当我们吧选址在吧聚集的地段后,只要经营和服务有特色,会吸引更多的客户来消费,从而不用浪费太多的精力来开发吧的客户群和消费群体。 2、位置和楼层 很多吧选择的是沿街的门面房,优点是容易被玩家发现,广告效应好。但一项对玩家的调查表明,有46%的玩家不介意吧的位置和楼层,他们更看中环境、服务和价格。从这里我们不难看出,沿街门面效果好,缺点是房租高,经营风险大,但既然有一半玩家都不介意吧的楼层和位置,在抓好服务等软件的前提下,租非沿街的门面房和楼层也是不错的选择,省出房租来做一个醒目的店招,酒香不怕巷子深。 3、面积 根据调查,有90%的玩家喜欢面积比较大的吧,因为整体视觉效果好,上环境比较宽松,时间长也不会有压抑感,不容易疲劳,整体氛围也不错,所以,在条件允许的情况下,尽可能大面积会带来更好的效果。吧的内部形状,大部分都是长方形的,这是建立在房子本身结构的基础上,有时根据装修风格,选择圆形也会有不错的效果。吧规模化和大型化是玩家的要求,到吧,就要有吧的气氛,人多热闹,吧要可持续发展,必须摆脱小作坊式经营,逐步走向规模化。对于现在的每一个吧来说,投资选址时,必须找一个具有合理经营场地面积场所。吧在投资初期进行选址时候,按照投资者的心理,加上对吧日后的经营业绩无法做到充分的估计,因此,相当一部分吧会存在二次投资。当吧的投资者看到该吧经营业绩良好的时候,肯定会想到扩大吧的规模。因此,吧在选址时,选择的经营场地面积,至少要富裕三分之一的面积。富裕太多的经营面积,会造成经营成本的增加,富裕面积太小,当吧的经营业绩良好时,又无法扩大规模。 现在很多吧投资都给自己所经营的吧保留了富裕的经营场地面积,在吧的经营业绩还没有达到需要进行二次投资的时候,可以根据自己吧的实际情况,充分利用富裕的经营场地,开展吧多元化的增值业务。 (作者:吧经营 明福成)


广州工地洗车机
计算机软件著作权登记证书
郑州代理记账