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2019年05月14日 栏目:网络

甩掉包袱降房价工程机械前不久与崇明及南桥开发商谈起降房价的事,两位植耕本土多年的开发商似有共同的难处,说我并不是不想降房价,也不是降

甩掉包袱降房价

工程机械

前不久与崇明及南桥开发商谈起降房价的事,两位植耕本土多年的开发商似有共同的难处,说我并不是不想降房价,也不是降不起房价,少赚一...

前不久与崇明及南桥开发商谈起 降房价 的事,两位植耕本土多年的开发商似有共同的难处,说我并不是不想降房价,也不是降不起房价,少赚一点,终能扛得起,只是担心那么那多的父老乡亲,谁不认识我,房价一降,他们先前购的房都会 缩水 ,我与心何忍!

此番房地产调控以来,特别是去年三季度起,楼市浓郁的 观望期 中,未见得楼价有根本性的松动,而去年年底至今年春节前夕的一轮 以价换量 的行情,冲击着楼市的价格底线,并以顽强的势头,击打出此起彼伏的降价潮,使不少开发商按捺不住而纷纷效仿。说是市场教训了开发商也好,或者说是开发商迎合了市场也罢,一个直愣愣的必以降价为底线的楼市搅动,催出了媒体善用的包装词叫做 小阳春 。

房价,是一定要降的,降多少,谁也说不准。如何评判,有二个层面,一个是政府层面的声音: 远远没有到位 ,一个是百姓层面,据权威机构统计,目前仍有 59% 的人认为 还不到时候 ,也就是说,有六成购房人依然不愿意为目前的房价买单。

怎么办?前几轮 调控 ,绝大多数开发商都扛着一个 挺 字,倒也挺了过去。此次,凡死挺的,都举着沉重的杠铃。于是市场自然演化出三种 价格态度 ,一曰:主动出击型,不以侥幸心理等待,力求主动出击,以确保现金流动的主控;二曰:犹豫徘徊型,以跟风或观望为主,挤牙膏般试水市场,总舍不得 预期利润 的白白缩水;三曰:顽固不化型,总以为调控终有时限,不切实际地企望 反弹 ,并 担忧 ,一旦现在降了,不久又回涨了,岂不亏哉!

其实,这三种类型难以简单判断孰是孰非,这里有三个考量:一是看你的 现金流 能扛多久,二是敢不敢跟 大势 去扳手腕,三是机会成本的聚焦点究竟准备放哪?

行文之际,惊闻沪上某国企房产,做出惊人的决定,旗下所有在售房产,以确保市场份额的占有为前提,去确保 去化 的速度,当然也做好了可能 得罪 先前已购房人的预案准备,重点:不以公司的资金风险代价去顾全得不偿失的 面子 。闻之,无论从市场,从公司的角度,甚感为 幸事 。

事实上,类似这样 洞察大势,积极应对 的开发商已越来越多,楼市总体 以价换量 的大潮已然铺开,降一点价,换一点主动,已不是什么丢人之事。一位哲人曾这样说过:当金钱与面子发生冲突的时候,我们舍弃的是金钱;当面子与健康发生冲突的时候,我们选择的是健康。

话说回来,只要不是在高点购入的地王项目,只要不是全款举债式的发展企业,哪一家开发商,不曾在楼市的发展中 得到过好处 ,如今,市场使然,现实使然,趋势使然,放掉一点,谁都 扛得起 。一个跌势显然的楼市,一个中央政府下决心 探底 的楼市, 现金为王 ,是不败的法宝。

调控还在继续,短时期内还未见回暖,企业毕竟还要前行,扛着 包袱 ,是累人的, 面子 的对应面是沉重的代价,再轻的包袱,百步无轻担!市场刚性接盘手依然存在,百姓依然驻足观望的,只是期许你的 睿智 与 度势 ,假如,还能企望后市的崛起,假如,还能企望健康的发展,甩掉包袱降房价,是时候了。

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